В налогообложении очень важна юридическая оценка сделки. Ответить на поставленный вопрос специалисты могут только, проанализировав характер правоотношений и тип владельца.
1. Собственник-предприниматель
Если продажа земли являлась разовой и не относилась к коммерческой деятельности, оплачивать придется НДФЛ в размере 13%. При этом прежний владелец участка сможет воспользоваться имущественным вычетом, учесть стоимость приобретения недвижимости.
В качестве отчетности выступает всего одна декларация. Ее составляют с использованием формы 3-НДФЛ и подают до 30 апреля следующего за совершением сделки года. Вне зависимости от валюты договора в бухгалтерской отчетности стоимость земли отражается в рублях. Если имущество продано в рамках ведения коммерческой деятельности, полученная сумма облагается единым налогом и включается в общий объем доходов.
2. Собственник-организация
В этом случае правила учета и расчета налога будут определяться статьей 249 НК РФ. Полученную по договору сумму признают доходом. При этом фирма сможет учесть при налогообложении затраты на приобретение. Если организация является плательщиком НДС, потребуется оплатить также косвенный налог.
Плательщиком УСН продана земля. Какие налоги нужно заплатить? Какая отчетность нужна?
